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合景悠活發佈2020年業績 打造全産業鏈發展智慧運營服務商
发布日期:2021-11-22 05:26   来源:未知   阅读: 次 

  2021年3月22日,中國領先綜合物業管理服務供應商——合景悠活集團控股有限公司(以下簡稱“合景悠活”,HK.3913),欣然宣佈集團截至2020年12月31日止經審核之全年業績。

  2020年是合景悠活價值創造的一年,集團于10月30日登陸港股資本市場,業務取得了快速發展,並實現了突出的業績水準,無論在面積規模及盈利能力均取得跨越式的增長,各項指標圓滿達成。

  年內,合景悠活錄得收入為約人民幣1517.2百萬元,同比增長34.9%;毛利為人民幣638.5百萬元,同比增加52.1%。同時,由於經營效率的提升,毛利率提高4.8個百分點至42.1%,盈利能力進一步增強。在收入和毛利率的帶動之下,合景悠活實現歸屬母公司擁有人的凈利潤(不包括上市費用)為人民幣350.5百萬元,同比大幅上升86.4%,顯示了強勁的增長態勢。每股基本及攤薄盈利為人民幣19分。董事會建議派發2020年末期股息每股人民幣6分。

  合景悠活兩大業務于年內均實現快速增長,收入結構持續改善。住宅物業管理服務收入按年增長39.9%至人民幣1062.4百萬元; 非住宅物業管理及商業營運服務收入按年增長24.4%至人民幣454.9百萬元; 兩者的收入貢獻分別佔集團總收入的70%及30%, 當中利潤率更高、盈利能力更強的小區增值服務、商業營運服務的收入增速分別達到86.6%和126.9%,收入結構進一步改善。

  合景悠活于年內維持優良財務狀況。截至2020年12月31日止,現金及現金等價物達到人民幣2960百萬元,為未來經營規模的持續擴張奠定基礎。

  身處物業管理行業的收並購浪潮中,合景悠活作為具有運營效率和競爭優勢的頭部企業,在成功上市的資本助力下,充分把握行業機遇,實現自身在發展歷程中的跨越式發展。于2020年10月30日上市以後,合景悠活已經通過積極的外拓及收並購,擴大管理面積規模,完成相關收購後,合景悠活的在管建築面積將達到約1.27億平方米,較2019年底增長近5倍,實現了自身經營規模的快速擴張。

  與此同時,合景悠活也在積極提升自身的外拓能力。一方面,通過一線物業人員蒐集資訊,區域事業部協助落地,總部賦能支援的模式,形成了較為成熟的拓展路徑。另一方面,在收購過程中通常會保留部分股權給原股東,通過利益共用的方式,鼓勵原股東為集團介紹更多的市場資源。通過收並購+外拓的雙輪驅動,合景悠活非常有信心實現2021年在管面積目標2億平方米。

  經過20年的經營與發展,合景悠活已經積累了豐富的住宅及商業物業管理經驗和能力, 並進入到公建領域, 管理了醫院、學校等公建項目。通過收購與合景悠活存在業態互補的物業公司,合景悠活公建服務實力將被進一步提升,構建起圍繞住宅、商業、公建的全業態、多方位管理和服務能力,為後續承接更加大型、綜合性的項目奠定基礎。

  另一方面,合景悠活深耕大灣區、長三角,並不斷提升在中西部的市場份額,上述區域的經濟發達、人口密度及每人平均可支配收入高,顯示出其業務的良好區域佈局。2020年,合景悠活著重在上述區域內擴張,由於城市項目密度的提升,合景悠活實現了較好的區域協同和規模效應。

  合景悠活始終秉持以標準化、數字化、科技化為手段,提升服務效率的戰略目標,一方面,制定標準化的管理體系,打造寧享+,駿享+,臻享+三大服務標準,實現物業管理服務的閉環管理,為後續模式複製、快速擴張奠定基礎。更重要的是,合景悠活搭建了強大的數字化中臺,形成了大運營中心、大服務中心、資産管理中心三大板塊。通過流程標準化、財務一體化、服務訂單化、監控及時化、利益一致化等手段,實現了規範管理、資源共用、提效降本、提升服務體驗的目的。

  與此同時,合景悠活開發了“駿天眼”、“車管雲”、“EBA設備監控系統”等物聯網技術。由於數字化中臺及物聯網在更大範圍內投入使用,合景悠活成功降低了物業管理服務對於勞動力的依賴,提升了公司總部對物業項目的管控力度和管控效率,實現了服務品質和服務效率的雙提升。由於科技賦能,加上業主對合景悠活優質服務的信任,從而實現了增值業務的快速增長。2020年, 合景悠活的小區增值業務收入同比增長86.6%至約人民幣289.9百萬元。

  伴隨經營規模的快速擴張,合景悠活的小區增值業務將在更大的範圍內推廣,合景悠活的小區增值業務將享受更大的增長空間。特別是未來,合景悠活將與區域性的龍頭企業合作,整合空間資源和服務資源,重點圍繞美居業務、家政業務、小區團購、廣告業務及資産管理業務,打造合景悠活的跨業態合作生態圈,實現整個板塊的快速發展。此外,2020年物業管理行業政策紅利突顯,鼓勵物業管理公司開拓線上+線下的增值業務,也為小區增值業務的發展提供良好的外部支援。

  2020年雖然受到疫情的衝擊,在一定程度上影響了商場、寫字樓的營運,但由於國家防疫管控及時,且在二季度疫情緩解之後,合景悠活採取積極的行銷和推廣策略,全年來看合景悠活的商場的銷售額同比增長8%,如僅看下半年,則同比增長23%以上。而合景悠活運營的寫字樓由於定位高端,大多為甲級、超甲級寫字樓,其中客戶較為穩定,所以整體寫字樓的出租率維持在90%。2020年非住宅物業管理及商業營運服務維持了良好的增長態勢,全年實現收入人民幣454.9百萬元,其中商業營運收入同比增長126.9%至9661萬元,體現了強勁的增長動力。

  此外,合景悠活的商業物業管理和營運能力不斷累積,2020年其開始與第三方開發商合作,通過輕資産輸出的模式為其提供商業物業管理營運服務,並與河北唐山一家開發商簽訂了總面積為13.6萬平方米的服務合約,為其提供開業前的定位、設計、改造、招商等一系列服務,並在開業後持續為其提供開業後運營和物業管理服務,證明了合景悠活商業運營服務的市場競爭力和認可度。未來隨著合景泰富集團商業項目的陸續交付和開業,以及第三方輕資産輸出項目的快速推廣,合景悠活的商業板塊將擁有廣闊的增長前景。

  合景悠活主席兼非執行董事及控股股東孔健岷先生表示:“2020年是合景悠活上市的元年,也是我們重新出發的新起點。我們對每一位股東的支援都心懷感恩,但同時也倍感責任。展望2021年,我們必將以更加具有執行力的行動,更加具有品質的服務,更加具有創新性的業務,跨業態構建生態圈,將合景悠活打造成為全業態、全産業鏈發展的智慧運營服務商,為股東創造更大利益、價值及回報,以回饋每一位股東的信任。”

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